Een plat dak van een appartementencomplex lijkt de ideale plek voor een flink aantal zonnepanelen. Wat veel VvE-besturen echter onderschatten, is het enorme extra gewicht dat hiermee op het dak wordt geplaatst. Om te voorkomen dat de panelen bij de eerste najaarsstorm van het dak waaien, wordt er veel ballast (zoals betontegels) in de montagesystemen geplaatst. Kan uw dak dat wel dragen?
De constructieberekening bij Scope 12
Tijdens de Scope 12-inspectie is de constructieve veiligheid een van de belangrijkste pijlers. De inspecteur zal eisen dat u een verklaring of een rapport met een duidelijke conclusie van een constructiebureau overlegt. Uit deze berekening moet blijken dat de dakconstructie het gewicht van de PV-panelen, de montageconstructie, de omvormers en de ballast veilig kan dragen. Tijdens de fysieke controle op het dak toetst de inspecteur vervolgens of de installatie en de ballast daadwerkelijk zijn geplaatst volgens die constructieberekening.
Let op de VvE-valkuil: de uitzonderingsregel
Soms hoort een VvE van de installateur dat een constructieberekening helemaal niet nodig is, omdat het om een 'kleine installatie' gaat. Er is inderdaad een uitzondering in de Scope 12-regels: als er minder dan 50 panelen op het dak liggen én de totale massa kleiner is dan 1150 kg, is de berekening niet vereist.
Maar let goed op: bij VvE's gaat deze vlieger vaak niet op! De regels stellen heel duidelijk dat wanneer aangrenzende dakvlakken dezelfde dragende constructie delen, de grens van 50 panelen over al deze dakvlakken samen geldt. Wordt deze grens in uw wooncomplex overschreden? Zorg dan dat u de constructieberekening tijdig opvraagt bij uw installateur. Ontbreekt deze documentatie tijdens de Eerste Bijzondere Inspectie (EBI), dan leidt dit automatisch tot een constatering in het inspectierapport en kunt u uw verzekeraar geen goedgekeurde afmelding tonen.