Voor een zakelijk zonnedak is de Scope 12 inspectie meestal een voorwaarde van de brandverzekering. SCIOS schrijft dat de inspectie van zonnestroominstallaties door de verzekeringsbranche wordt geëist in brandverzekeringspolissen. Bij bedrijfspanden zijn vaak meerdere partijen betrokken: de eigenaar, een huurder en soms een derde partij die het dak huurt.
Waarom de verzekeraar het vraagt
Volgens de preventiebrochure Zonnepanelen van het Verbond van Verzekeraars kan een PV-installatie brand veroorzaken, met behalve schade aan de installatie ook grote schade aan het gebouw, de inboedel of de inventaris. Zonnepanelen kunnen leiden tot een gewijzigd risico, waarvan vaak melding moet worden gemaakt bij de verzekeraar, en verzekeraars kunnen aanvullende eisen stellen aan de installatie en het dak. Meld een nieuwe installatie daarom vooraf bij de verzekeraar.
Eigenaar, huurder of dakhuurder?
De preventiebrochure onderscheidt, vooral vanuit de woningsituatie, een aantal eigendomssituaties die ook voor bedrijfspanden bruikbaar zijn:
- De pandeigenaar schaft de installatie zelf aan. Dan heeft hij het eigendomsbelang en is hij verantwoordelijk voor de installatie.
- Iemand anders dan de pandeigenaar schaft de installatie aan. Door natrekking kan de eigenaar van het pand dan ook eigenaar van de panelen worden. Met een recht van opstal wordt dat voorkomen.
- Het dak wordt verhuurd aan een derde partij. Deze dakhuur wordt volgens het Verbond afgesloten in de vorm van een opstalovereenkomst. De opstalnemer krijgt daarmee het recht de installatie te installeren, te exploiteren en te onderhouden, en stelt zich aansprakelijk voor schade die door het opstalrecht ontstaat. De PV-installatie omvat daarbij volgens het Verbond niet alleen de panelen op het dak, maar ook de draagconstructie, de bekabeling en de omvormers.
Ligt er een installatie van een derde op het dak, dan adviseert het Verbond afspraken te maken over schade aan het gebouw, schade aan de installatie, schade aan derden, onderhoud en reparatie. Leg ook vast wie de Scope 12 inspectie laat uitvoeren en wie het herstel betaalt; volgens SCIOS Informatieblad 22 is de eigenaar van de installatie altijd verantwoordelijk voor het herstel. Voor de Scope 10 inspectie van het pand leest u op scope10info.nl of de huurder of de verhuurder verantwoordelijk is.
Wat polisclausules eisen
Veel polisclausules eisen een EBI bij oplevering en daarna een periodieke inspectie, een inspectierapport dat bij schade niet ouder is dan drie jaar, herstel van gebreken binnen drie tot vier maanden en soms een hoger eigen risico, bijvoorbeeld 10 %, als de inspectie ontbreekt. Voorbeelden: Interpolis eist de inspectie bij meer dan 50 panelen, Nationale-Nederlanden volgens tussenpersonen bij 50 of meer panelen, en Bovemij sinds 2022 zonder minimumaantal panelen. Bovemij accepteert geen Scope 10 in plaats van Scope 12. Zie is een Scope 12 inspectie verplicht?
Termijnen
- De periodieke inspectie (PI) volgt volgens TD18 na 5 jaar, tenzij in een overeenkomst, meestal de polis, een andere termijn is vastgelegd. Bovemij hanteert 3 jaar; verzekeraars uit de Achmea-groep vragen herhaling minimaal elke 5 jaar.
- Het inspectiebedrijf meldt de inspectie binnen 28 dagen af in het SCIOS-portaal, ook als er constateringen zijn.
- Herstel en herbeoordeling moeten binnen 12 maanden na de inspectiedatum zijn afgerond.
Kosten
Openbare vanafprijzen liggen rond € 295 exclusief btw voor installaties tot 50 panelen, en rond € 545, € 695 en € 895 voor installaties tot 100, 101 tot 300 en 301 tot 1.000 panelen. Interpolis noemt € 584,25 exclusief btw, inclusief de eerste digitale herbeoordeling. Een EBI is doorgaans duurder dan een PI, en bij een plat dak hoger dan 3,5 meter zonder dakluik, deur of kooiladder is een hoogwerker nodig. Zie wat kost een Scope 12 inspectie? Wordt ook een Scope 10 inspectie gevraagd, lees dan Scope 12 en Scope 10 combineren.