Steeds meer verenigingen van eigenaars (VvE's) leggen zonnepanelen op het gezamenlijke dak. De Scope 12 inspectie verloopt daar hetzelfde als op een bedrijfspand: een SCIOS-gecertificeerd inspectiebedrijf beoordeelt de installatie volgens Technisch Document 18 (TD18). Bij een VvE spelen wel een paar eigen vragen.
Besluit van de ledenvergadering
Volgens VvE Belang kan een VvE alleen zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak plaatsen met een besluit van de algemene ledenvergadering (ALV). Dat besluit moet worden genomen met een gekwalificeerde meerderheid: afhankelijk van de splitsingsakte of het modelreglement ten minste twee derde of drie kwart van de stemmen, en met het vereiste quorum. Welke meerderheid en welk quorum voor uw VvE precies gelden, hangt af van het splitsingsreglement (en het modelreglement waarnaar dat verwijst); laat u bij twijfel juridisch adviseren. Ook als individuele eigenaren eigen panelen op het gezamenlijke dak willen leggen, is volgens VvE Belang een vergaderbesluit nodig. Het is verstandig in hetzelfde besluit vast te leggen wie de periodieke inspectie en het herstel van eventuele gebreken betaalt; volgens SCIOS Informatieblad 22 is de eigenaar van de installatie altijd verantwoordelijk voor het herstel.
De opstalverzekering van de VvE
Collectief aangeschafte zonnepanelen vallen volgens VvE Belang onder de collectieve opstalverzekering. Dat gaat niet vanzelf: VvE Belang adviseert de verzekeraar te vragen de panelen te verzekeren en dat op de polis te laten aantekenen. Houd er volgens VvE Belang rekening mee dat de verzekeraar een periodieke Scope 12 of NEN 1010 keuring verplicht kan stellen. Panelen van een individuele eigenaar vallen onder het eigenaarsbelang. Bij gehuurde panelen regelt de eigenaar van de panelen de verzekering; in de meeste taxatierapporten zijn eigendommen van derden uitgesloten.
Een openbaar gepubliceerd clausuleblad bij een VvE-gebouwenverzekering (2025) laat zien hoe zo'n eis eruit kan zien: bij 50 of meer panelen een Scope 12 EBI binnen twee maanden na de oplevering of de ingangsdatum van de verzekering, daarna minimaal elke vijf jaar een periodieke inspectie (PI), en herstel van de tekortkomingen binnen drie maanden na de dagtekening van het rapport. Is daaraan niet voldaan, dan dekt de verzekeraar de schade niet, tenzij de verzekerde bewijst dat de schade daardoor niet is ontstaan of vergroot. Dit is één voorbeeld; andere polissen kunnen andere drempels en termijnen hanteren. Welke eis voor uw VvE geldt, staat op het polisblad; zie is een Scope 12 inspectie verplicht?
Constructieverklaring
TD18 vraagt een constructieverklaring, met een vrijstelling voor individuele woningen en voor installaties met minder dan 50 panelen én minder dan 1.150 kg. Ontbreekt een verklaring die wel nodig is, dan kan de inspectie niet zonder constateringen worden afgemeld. Vraag de verklaring daarom vóór de plaatsing op bij de installateur. Lees meer bij waarom een constructieberekening nodig is en in het artikel de Scope 12-inspectie en uw gedeelde VvE-dak.
Aandachtspunten bij appartementencomplexen
In een woongebouw kan een brand op het dak zich uitbreiden naar aangrenzende woningen. De preventiebrochure Zonnepanelen van het Verbond van Verzekeraars noemt onder meer:
- panelen die over compartimenteringswanden heen zijn geplaatst, waardoor een brand zich sneller kan uitbreiden;
- PV-bekabeling door een brandscheiding: bij voorkeur vermijden, en anders branddicht afwerken met een brandmanchet volgens de eisen voor weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO);
- dakdoorvoeren van bijvoorbeeld de cv-ketel of de rioolontluchting, waarbij een brandende kunststof buis de woning in kan zakken.
De handreiking van het Instituut Fysieke Veiligheid (nu NIPV) over energieopslag en -opwekking op daken van collectieve woongebouwen (2020) adviseert daarnaast dat doorvoeren van leidingen door het dak voldoen aan de eisen van brandwerendheid en brandvertraging. Het NIPV wijst er in zijn Kennisbundel Zonnepanelen (2024) verder op dat de panelen stroom blijven opwekken, ook als de PV-installatie wordt uitgeschakeld.
Scope 10 voor de gemeenschappelijke installatie
De opstalverzekeraar kan daarnaast een Scope 10 inspectie vragen van de gemeenschappelijke elektrische installatie. Scope 10 beoordeelt van de zonnestroominstallatie alleen de omvormers en de direct aangesloten stekers en vervangt Scope 12 niet. Zie waarom een Scope 10-keuring niet voldoende is voor zonnepanelen op het VvE-dak, Scope 12 en Scope 10 combineren en op scope10info.nl de verantwoordelijkheid van VvE en gebouwbeheerder voor Scope 10.